综观都市中既有利于营商条件又能体现文化遗产价值的空间和建筑,澳门当地建筑师都注意到在澳门历史悠久的旧城区蕴藏着巨大的改造和发展的潜力。
澳门资深的执业建筑师在解释澳门旧城区大片荒芜或闲置的老建筑,由于许多客观的原因,缺乏合适的公共措施和政策支持,令旧城区都市更新的步伐缓慢,其他的影响因素还包括缺乏清晰的文物建筑的说明和标示,有待改善的文化意识和教育等方面。
政府多年前资料指出在澳门超过三十年楼龄的建筑其中独立单位登记占了百分之六十,这说明了在旧城区里这些单幢式的老建筑的转型和改造将会大大的激活澳门的旧区经济发展。
散布于澳门历史城区中的建筑群多为私人财产,倘若通过街坊会的协助、接触和了解老街坊业权持份者,还有一些拥有业权的慈善团体或机构寻找出物业使用的状况和存在的问题,将能掌握更多的旧区实况。
蔡田田建筑师指出政府应该采取积极主动的措施,因为只有政府才有条件开启改造旧城区的钥匙。她敦促政府通过设立试点注入鼓励政策,测试可行性研究和推动的成效。
“假如旧城区的改造是由官民学的投入而促成,相信将是一个量身定制的重整和发展规划,成功的机会是非常高的。”她强调。
澳门独特的老街区和里巷需要合适的法律法规切身地配合,从规划条件的设定,建筑条例、防火安全条例、卫生条例以至到行政牌照的适应性均需作出更实际而具操作性的研究和试行。
提高街坊邻里的合作意识,展示政府的善意支持旧城区经济复苏,令当地的中小企业受惠,增加就业条件和年青人创业机会,政府可以推出激励政策,例如税务优惠、旅游宣传、改善区内交通不便不利状况等等。她建议。
蔡建筑师提出针对旧城区改造的措施是有条件地量身定作的。借助发达的科学技术,不少防火或工程技术可以通过不同的手段完善,不应局限于一般性适用的法例法规、例如楼梯、层高、用途等。
在上周澳门法国商会 (FMBA) 早餐会上,蔡田田建筑师的演讲,她将事务所涉及旧城区的设计元素的实践经验以申报世遗前和后的澳门社会在政策、经济的进展相结合,向与会者展现文化遗产保护是澳门社会经济发展息息相关的一面。
这位都市规划的倡议者对澳门政府文化局长期致力保护澳门文化遗产作出的贡献表示赞赏。不过她也承认文物建筑清单的更新也是刻不可容。
蔡田田表示建立分级保护文物建筑的机制应尽早拟定,这样更有利和有序地开展城区的各项发展工作。不容忽视的是开展对年青一代的文保教育工作也是具有重要意义。从而最终开发商和市场更主动地提高文化遗产保护的兴趣和投入。
在演讲中,蔡田田列举了近年在旧城区由开发商的自发投资重建而获得成功的商业建筑的案例,指出保护和发展的互促性,这些项目甚至为澳门旧城区的风貌保护产生正面的影响,优化了小区居民的生活空间和居住条件,同时为营商带来了获利。
演讲中,蔡建筑师也提出了保护都市的人文生活方式与保护都市的建筑环境同样的重要。市民是活生生的载体,古老街区的吸引力是因为有生活在哪里的人和故事……。