项目资料Project data

项目名称

中文：台北市仁爱建国都市更新案(住宅)

英文：Urban Renewal Project, Ren-Ai/Jiang-KuoThoroughfare, Taipei

项目地址：台湾台北市大安区仁爱路

项目类别：住区建筑设计

设计机构名称：潘冀联合建筑师事务所

设计日期：2013年1月

完工日期：2018年4月

建筑总面积：25,758㎡

设计组人员：潘冀、陈洁生、杨天闿

业主/发展商：同捷发建设股份有限公司

项目介绍 Project introduction

一、概述 

      本案为台北市中心区指标性之都市更新案，与台北帝宝一样，坐落台

北市中心区经典轴在线(仁爱路三段)，面对台北市极稀有珍贵之百米林荫大道。预计兴建一栋地上 26 层、地下 5 层、SRC结构之经典住商建筑物，建筑面积约25,758㎡。

二、设计理念 / 设计目标

1. 主要设计理念

1).创造专属基地环境&条件之设计(环境/法规/座向/都市纹理)

2).有效利用南北面景观资源、创造生活情境。(创造露台、结合公设、吸收景观)

3).量体上，呼应都市纹理及都市涵构、提升都市景观，创造最大设计价值。

4).产品上，创造适合原地主多元产品。(量身订作坪数、配比减少找补金额)

      本案坐落台北市中心区经典轴在线(仁爱路三段)，北向面对台北市极稀有珍贵之100M林荫大道，远眺空军总部。轴线两侧散布台北经典住宅，包括仁

爱帝宝、吾疆、明东道盈、仁爱SOLO、杏林新生，围塑精品住宅环境。基地南侧紧临6M宁静后巷(仁爱路三段118巷)，后巷对侧为6层公寓，南向住宅单元远眺知名公私立中学。本案北面百米绿荫、南临宁静后巷、知名校区，特有环境的宝藏环境，将吸收转化成设计特质。

2. 细节

DIAGRAM 01 专属基地环境之量体配置

依据基地环境、法规条件、座向条件、都市纹理、产品类型分析，经过适切空间量

体分配，创造专属基地环境&条件之设计。

DIAGRAM 02 呼应都市纹理及涵构

本案保留都市骑楼空间纹理，还都市给行人原有遮风避雨之机能。量体规划上，尊重并呼应都市纹理及都市涵构，寻求都市环境之和谐。

DIAGRAM 03 最大面宽设计

南北景观为本案最重要环境资源，透过法规削线检讨，争取最大面宽设计。

DIAGRAM 04 北向空中露台花园

本案北向留设3处空中露台花园，南向留设2处空

中露台花园，共5处都市里的空中绿洲。

DIAGRAM 05 南向空中露台花园

露台犹如都市里的空中绿洲，延伸居住单元及公

设空间，创造无限价值。

DIAGRAM 06 错位采光通风整栋无暗房设计

本案低层部，为户数较多之中小型住宅单元。平面上，采错位设计，创造采光通风条件，提升住宅环境质量。

DIAGRAM 07 共享核心公设层

本案11F为主要核心公设层(健身房+11F露台_百坪四季花园)，是整体建物枢纽中心，任一层之各单元，透过2处垂直服务核直达(无须转换)。共同享受都市中难得的空中绿洲。

DIAGRAM 08 完善且有效中继层设计

本案利用独特且独立之屋突空间，做为消防中继水箱，可省去中继层设置，创造公设面积，且避免一般中继机房对住宅单元之冲击。

DIAGRAM 09 巨型框架系统 (Mega Frame)有效双向抗震

本案利用独特量体造型所形成之框架，做为结构系统，创造巨型框架系统 (Mega

Frame)，达到有效率之双向抗震成效。

地面层景观平面景观主题--山、水、石融合

1.香樟林荫步道

2.入口迎宾广场

3.落瀑星光水景端墙

4.特色开花乔木(主景树)

5.景石山墙造景

6.青枫地景花园

7.花香松木平台

4F-10F PLAN

1. 72坪北向住宅单元

2. 55坪北向住宅单元

3. 60坪北向住宅单元

4. 72坪南向住宅单元

采光梯厅

12F-15F PLAN

1. 120坪北向住宅单元

2. 72坪南向住宅单元

3. 采光梯厅

4. 中继设备空间

16F-20F PLAN

1. 200坪北向住宅单元

2. 72坪南向住宅单元

采光梯厅(主佣动线分离)

22F-26F PLAN

1. 200坪北向住宅单元

采光梯厅(主佣动线分离)

本案创造5处露台空间、结合公设、吸收景观、利用基地环境、创造生活情境。