项目资料Project data

项目名称

中文：成都博瑞优品道四期

英文：Chengdu B-ray Youpindao IV

项目地址：成都市优品街与东坡大道交汇处

项目类别：住宅

设计机构名称：上海意执建筑设计事务所

设计日期：2009年

完工日期：2012年

建筑总面积：地上计容建筑面积95234.96平米

设计组人员：李杰，徐鹏， 王锁冬

业主/发展商：成都博瑞房地产开发有限公司

项目介绍 Project introduction

一、工程建设的规模

优品道四期项目为居住小区，规划净用地23808.74平方米。

设计规模：

1）总建筑面积：141740.04平方米

2）总户数：957户

3）工程等级：Ⅰ级

  本工程规划净用地23808.74平方米，总建筑面积141740.04平方米，其中地上95234.961平方米，地下39686.94平二、设计指导思想和设计特点

      本项目位于成都市青羊区苏坡乡，总体布局宜形成安静的住区空间， 增强住户的安全感和归属感，同时兼顾小区的均好性；内部户型经济实用，无异型，有相对的销售亮点；外观设计宜现代简洁；通过设计处理营造一个和谐、优美、恬静的居住环境

 三、主要技术经济指标：

1. 规划建设净用地面积：23808.74平方米

2. 规划总建设面积：141740.04平方米

3．容积率： 4.00

4．建筑密度： 26%

5．绿地率： 30.03%

四、总平面布置

      设计采用了组团围合的方式，利用建筑的组合由三栋高层形成半围合空间，别墅位于地块中心区，并沿南侧城市景观绿地布置，一定程度上提高了各栋住宅建筑的均好性。在布置各栋住宅建筑时，使每户都有较好景观，同时形成了通透且空间层次丰富的城市道路景观。利用建筑围合形成一个安静舒适的内区环境的同时，减少了地块内部住宅建筑之间的相互干扰，同时使地块南侧的城市绿地视线开阔，景观空间舒适宜人。总之，通过综合使用各种设计手段，在形成和谐、舒适、恬静的居住内环境的同时，为城市道路及河道沿线创造了优美且宜人的城市景观及城市环境。

      建筑布局充分利用了基地，形成较大的集中绿化。设计上以“景观”和“观景”为主导， 强调建筑与环境的融合关系，景观视线尽量通透穿越；充分注意景观资源的利用，提高均好性，所有住户均能享受小区变化丰富、层次分明的中心绿地。

      由于场地地势平坦，设计时考虑与周边道路的坡向趋势大致吻合。利用地下室开挖土方回填场地，尽量减少土方量。本地块分别设置出入口：有3个机动车出入口及2个人行出入口，形成完善的人车分流。