项目名称
中文：中大君悦龙山
英文：Junyue Garden
项目地址：浙江上虞
项目类别：住宅
设计机构名称：泛太平洋设计集团（加拿大）
设计日期：2013年
完工日期：2014年
建筑总面积： 297,939 平米
设计组人员：顾立明，陈明欣，董振华，吕菲菲
业主/发展商：中大房地产集团
项目介绍 Project introduction
工程概况：
中大君悦龙山项目分为J1-1、J1-2、J1-3三个地块，山阴路贯穿在基地三个地块中。拟在地块中建设多层、高层住宅及沿街商业、配套幼儿园、配套小区用房等。地块总用地面积130330平方米，J1-1地块为住宅用地，J1-2地块为住宅、服务设施用地，J1-3地块为商业用地。规划总建筑面积297939.37万平方米，其中地上建筑面积215021.37平方米，商业地上2层，多层联排住宅地上3层，高层住宅地上18层，配套公建地上4层，配套幼儿园地上3层，地下车库一层。最高建筑高度80米。
设计指导思想：
本项目的居住对象主要定位于社会中等收入以上人士，项目规划建设要充分体现高起点、高标准、高水平，并综合配套商业，为业主营造生态、时尚、健康、休闲的生活模式。
项目的总体定位为：依托本项目独特的区位优势、良好的自然资源和成熟的城市配套，创造出高质量生活环境，体现时尚文化的生活方式。
总平面布局：
J1-1地块中建造3层多层联排住宅，及局部1层地下车库。J1-2地块建造18层为主的高层住宅及沿街2层商业(公共厕所设于商业用房中)、配套幼儿园、1层地下车库。J1-3地块中建造商业用房，包括净菜市场、小区用房、物业管理办公、经营用房等。
出入口和道路停车系统：
基地与多条市政道路相交，为基地设计出口提供了便利条件，J1-1地块在东侧道路上设置2个出入口；J1-2地块在北侧、东侧、南侧道路上各设置一个出入口；J1-3地块在南侧、西侧道路上设置各设置一个出入口。
交通设计方面避免整个地块内交通流线的交叉，小区内部尽量采用环形交通系统。
基地内车行道路宽度4~6米宽，转弯半径满足消防车通行需要。地下车库出入口紧邻小区主次车行出入口，避免日常车流对小区内部环境的破坏。小区主要道路顺而不畅，以限定机动车速度，减少机动车对居民的心理压力，并做到步移景异，曲径通幽的效果。非机动车就近停放于高层住宅下地下室内。
多层住宅区域地块内设幽步行道，组成一个完整的步行交通系统。与组团中心集中绿化景观结合设计，使小区成为步行者的天堂。基地内机动车、非机动车停放以地面停车和地下车库结合设置，以地下车库停车为主。
环境景观及竖向设计：
本方案景观设计基于人性化设计（DESIGN FOR PEOPLE），自然化设计（DESIGN WITH NATURE），和场所化设计（DESIGN FOR PLACE），地块以中央绿地草坪为主体，结合小品构筑物，形成一个具有韵律感、横贯南北的中心景观绿化带。布置有健身场所、儿童游戏场所，使居住者就近就能享受舒适的生活情趣。组团内的景观同时与组团外的景观穿插，交融在一起，形成完整的居住户外空间。在出入口作重点处理，与整个建筑形态相吻合。
住宅设计：
依据建筑布局位置，景观朝向设计档次丰富的户型，以满足市场的要求。包含了空间丰富的，充满情趣的空中花园，住宅空间层次丰富，交通紧凑，格局方正，通风采光俱佳
J1-1地块中建造3层多层联排住宅、局部1层地下车库；J1-2地块建造18层为主的高层住宅，沿街2层商业(公共厕所设于商业用房中)、配套幼儿园、1层地下车库。J1-3地块中建造商业用房。
高层住宅的户型的分布有两房两厅、三房两厅，多层联排住宅的户型分布有四房两厅到五房两厅，每户明厅明厨明卫，功能分区明确。房型内流线明确，房型、厅室方正，利于使用。
公建设计：
在J1-2地块北侧沿道路设置2层商业，商铺面积进深适中、空间分隔灵活，可发挥最大商业潜力，并设置公共厕所；在J1-2地块东北侧设置配套10班幼儿园，每个班级均有充足的日照及活动场地；在J1-3地块设置商业用房，底层主要为净菜市场，2~4层为商业、物业管理办公、物业管理经营用房、小区服务用房。
立面设计理念：
主立面采用典型ARTDECO处理手法，窗与实墙（柱）的虚实对比形成垂直向的运动感，窗下墙的分色处理给竖向的墙面机理增加了变化和层次。顶部处理继承了公寓丰富稳重的古典气息，在线脚和柱头的处理上更加细化，突出了精致的美感。建筑造型强调垂直向的运动感，顶部的错落式的层迭手法，突出了建筑的轮廓线。立面强调虚实对比，立柱和垂直墙体与玻璃窗形成实与虚的对比，突出了建筑的张力。
节能措施
为达到高标准绿色生态节能住宅的指标，我们遵照世界卫生组织的健康住宅标准，热湿环境国际iso7730标准来设计新生代都市高质量住宅代表，较为全面地应用了多项绿色环保技术，其原则是最大限度地节约资源，用可持续发展的概念，从节能、节水、节地、节材等各方面，为居住者打造健康、适用、高效的使用空间。
（1）楼间距在满足当地规划管理技术规定的要求下，尽量增大。
（2）住宅单元之间适当考虑连接，减少了外墙面积。
（3）适当位置布置开放式空间，增强建筑群体之间通风效果。
