项目名称：融侨锦江·悦府花园

项目地址：福建福州凤湖路

项目类别：住区规划设计奖、住区建筑设计奖

设计机构名称：WE国际设计机构

设计日期：2011年7月-2012年

建筑总面积：303332㎡

设计组人员：覃鹏 肖翔 杨国敏

业主/发展商：福建融侨置业有限公司

曾获奖项：2012年全国人居奖规划、建筑双金奖

项目介绍

总平面设计

一、用地分析

1.项目位于凤湖路，路南的融侨锦江是较具知名度的高档住宅小区，有较完善的商业公建配套。本项目的主要交通道路为凤湖路，在南北地块之间有15M宽的规划道路。

2.本地块属二线临江，向西南可越过融侨锦江的建筑观闽江。

3.本项目的容积率较高，为4.0，退界要求尺度较大，且用地形状很不规则，多有锐角斜边等不可建设用地。因此建筑的平均高度将较大。

二、规划设计理念

1. 规划坚持社会、经济、环境效益的均好性原则。充分尊重当地人居生活习惯，注重以人为本的原则。坚持可持续发展，将空间布局与自注重小区整体居住质量及文化氛围。同时结合绿地景观有机组织小区人行流线，在小区公共空间与半私密空间中制造诸多能让小区邻里偶遇、交流的节点，为促成小区邻里的交流和小区和谐氛围的营造提供可能。

三、总平面设计要点  

1.将大规格商品住宅，120㎡以下商品住宅和安置型住宅布置成相对独立的三个组团。而大规格商品住宅布置在景观资源最好的北地块。

2.理性地控制建筑的高度，只做少量130M高的建筑，大部分建筑高度为120M，其中二栋商品住宅楼和三栋安置房的高度为小于100M。

3.商品房二个组团采取单排布局，形成面对较大小区景观的势态。

4.三个居住组团均在主要道路凤湖路开设主入口，并在规划路设次入口。

四、道路及流线

1.各组团按有限人车分流设计。机动车尽量不进入组团，在小区入口附近设计地面停车位和直接驶入地下车库的出入口。

2.不做使用率低的环形车道，设计带形车道+回车场，减小了道路总长度及造价，美化了环境，尽端式回车场也有较多的日常使用功能。

五、绿化系统

1.强调主入口景观节点。

2.设计较大尺度的中央景观。

3.小区景观场地高出城市道路1.5～2.5M，提升了住区内环境质量，并减少了地下室的土方量。

4.商品房底层架空层设计，使景观环境具有通透性和延伸性，为居住者创造了更佳的使用条件。

建筑设计

一、单体\户型

      据地块中不同的景观分析，日照分析的价值属性结果，分区布局不同的住宅类型及户型；综合考虑采光、通风和景观朝向等设计因素，尽量照顾到每户居住质量的均好性。充分尊重住户的生活习惯，结合人的生理和心理特点，从住户私密性的角度考虑，合理安排入户方式和人行流线。

      产品设计：商品房以套型面积120㎡文件户型为主打产品，设计采用一梯两户的准双流线的品味格局，以户属阳台取代消防前室，每户朝南三开间，南北通透，三房二厅二卫全明房型，较高质量的阳台面积做得尽可能大，在同级住宅中创造出全新领先的产品。40%的商品房设计了规格较大的房型，均按大面宽、大阳台、多套房设计。

      结构设计：先进的结构设计体系，规并和减少横向承重墙肢，造价更经济，空间的灵活性更高。安置房设计了紧凑的塔式标准层，楼电梯和户内空间全明设计。厅房方正，结构规整。设计了整体式地下室，使单层地下室即可满足停车位数量需求。地下室的柱网经济，车库平面流线合理，设计指标较佳。配套公建以一层为主，少量二层面积，做到适用和经济，外形美观。商品住宅楼均为底层架空5.1M高，设计了尺度较大的门厅空间，同时均设计了与停车库相连的地下层采光大堂，实用而气派。

二、立面/剖面

      作为与闽江对景的超高层的标志性楼盘，立面设计是居住精髓与等级的极致体现，更彰显于建筑本身的魅力挥洒，项目融汇了新古典和artdeco风格的建筑语汇，摒弃了繁复与浮华，又不失细节的表现，形成与现代人的审美标准相契合的建筑风格。传现了回归的城市人文主义，各种建筑语汇与细节的巧妙运用，更表现了项目位于城市中心地段的尊贵与典雅。建筑立面的色彩以浅赭色系列统一作为建筑的基本色调，整体沉稳大气，收放有致的线脚加上适度的金属装饰和掩映在绿树丛中的拼贴石材、仿石漆的运用，力求整体内敛含蓄而在细节处体现新意的创作，无不为小区增添文化气息。

      建筑高度分别为100m,120m,130m三档，120m檔和130m档的高度控制，分别对应了该地区的消防、结构设计的控限。