项目名称：天津贻成豪庭住宅小区

项目地址：天津滨海新区

项目类别：住宅小区

设计机构名称：天津大学建筑设计研究院

设计日期：2009年7月-2010年1月

完工日期：2013年2月

建筑总面积：53.6万平方米

设计组人员：曾坚、王峤、王峰、陶振永、赵洪新

业主/发展商：天津贻成实业集团有限公司

曾获奖项：获“2013中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”

项目介绍 Project introduction

一、项目简介

     贻成豪庭住宅小区位于天津市滨海新区，小区基地北邻庐山道、南邻云山道、西邻厦门路、东邻塘汉路。项目周边已形成一定规模的居住区，且学校、幼儿园、商业服务业等基础生活服务设施较完善，交通便利。项目规划总用地约为21.24公顷，总建筑面积53.6万平方米。项目本着“以人为本、都市、生态、家园”的主题设计理念，追求人与自然的交流、人与建筑的交流。小区定位为普通商品住宅，合理的户型配置，明快的建筑风格，良好的交通布局，宜人的景观环境，在都市中心营造了—个绿色生态的健康居住空间。目前小区已竣工入住，普遍受到当地居民和业主好评。

二、规划设计分析

     项目在充分尊重和利用基地及周边现状条件的基础上，以居民的生活需求为设计核心，强调社区的人性化和安全感，注重社区文化和生态环境的构建，创建多元化、复合型和谐社区，同时体现当代城市人群接近自然的生活追求。规划突出紧凑布局和功能复合理念，贯彻资源集约、文化延续、生态优先、以人为本的设计原则，通过在交通组织、建筑布局、高度控制、景观设计等方面的优化规划策略，考虑到项目基地所处位置的特点，项目在西侧和南侧两个方向分别设置主入口和次入口。沿西侧厦门路主入口和南侧云山道入口沿街设置商业服务类公共设施，可服务于小区及周边地区；内部服务类设施布局注重均享性，在小区中心结合主要景观节点布置会所，沿环路设置幼儿园、物业楼、商业以及其他市政、管理等设施，形成完善的公共设施系统。交通组织上主要采用人车分流的方式，以环路组织主要车行交通，将机动车的日常活动限制在环路周围，在小区环路内部实现纯步行的安静环境，避免机动车对行人的影响，更便于人们日常的休憩活动。同时，小区内停车系统主要以地下停车为主，将地下车库口和地面停车位沿环路设置。环路内部主要以步行交通为主，并设置满足消防车辆通行的园路。

     项目以11层和18层的小高层住宅为主要形式，并以高层（24层以上）的建筑点缀其中，整体的建筑层数并不很高，从而形成了较低的容积率，并且还通过多种层数的户型丰富了居住类型。同时，住宅以小户型为主，建筑基地面积小，因此项目建筑密度也不高。另外，项目选用住宅容量大、遮挡面窄的高层建筑，通过紧凑布局增加局部地段的建筑密度，形成疏密有致的建筑空间，达到集约利用土地的目的。建筑布局充分考虑通风、采光要求，并通过适当的建筑组团围合在小区内部形成多组大尺寸开放空间，获得了开阔的视野，提升了环境品质，扩大了邻里交往的空间，并为塑造多层次多种类的景观提供了场地。同时，通过布局形成的中心景观区也是小区内重要的防灾空间，贯穿东西宽阔景观带不仅是日常居民休闲健身的场地，还是非常时期的绿色通道。

     此外，项目充分开发立体空间，利用环路内地下空间作为小区的地下停车库，解决小区大部分的停车问题，地下停车位共有3960个，地下停车率为92.0%。地下空间通过采光井设臵引入自然光线，达到节约能源效果。同时，地下空间结合停车库进行了人防规划，并将部分设备置于地下，包括水泵房、风机房、配电站、电站、换热站、锅炉房等设备，以及地下车库监控系统、消防报警系统等，地下空间的开发利用效果显着，在天津特别在滨海新区起到示范作用。项目通过地下空间的运用保留了大面积的地面空间，用于设置小区绿地、广场等景观，能形成良好的日照、通风和视觉环境，成为塑造小区公共活动空间和提高环境品质的基础。

     建筑高度方面，综合考虑从城市道路各方向看社区所形成的天际线及景观的层次感，将最高建筑布置在北侧及中心景观开敞处，并在小区内多种高度建筑错落布局，形成具有多重景深层次及具有韵律感的沿街立面。考虑到庐山路和塘汉路是塘沽区内两条主要交通干道，沿街建筑立面会对塑造城市景观起到重要作用。项目将沿街建筑层数进行高低错落布置，避免了“一堵墙”的呆板立面，使不论从立交桥下还是桥上看小区均可形成富有层次感和景深效果的景象。环境景观设计中，由西侧主入口、会所中心景观、小区内部一系列景观节点及南侧步行入口形成景观主轴线，串联起小区各级景观节点及住宅组团庭院。因地制宜地采用植物品种合理配置，结合多重景观区的设计布局充分发挥植物的生态效能。

三、建筑设计分析

     项目内建筑包括高层住宅和商业服务类建筑。小区总建筑面积53.6万平方米，其中地上建筑面积424732平方米，地下建筑面积111715平方米。公共建筑总面积36097平方米，住宅建筑总面积388635平方米。住宅建筑全部为高层住宅，共4282户，包括9种单元34种户型，户均建筑面积90.76平方米。主导户型建筑面积为80-90平方米，最小户型建筑面积46.78平方米，最大户型建筑面积139.65平方米。公共建筑总面积36097平方米，共6栋，其中商业建筑面积27107平方米，公共服务设施面积8990平方米。

     建筑设计中充分考虑了高层住区中居民各类活动的需求，注重对现代生活模式的研究。建筑设计采用了多样化的户型，注重户型面积之间的合理配置，为居住空间提供了丰富的选择。项目力争在各类建筑设计上做到安全、经济、合理，高层住宅选用了抗震性能良好的剪力墙结构；幼儿园、配套服务、商业等结合其大空间的特点选用框架结构；高层及地下车库采用混凝土灌注桩；幼儿园、配套服务、商业等选用预应力混凝土预制管桩。建筑立面采用了现代简洁的设计手法，风格明快，暖色、典雅、高尚，注重细节刻画。住宅采用高档涂料，使建筑融入城市环境中，体现了现代居住建筑对人文特征和生态特征的要求。

四、景观设计分析

     项目在环境景观设计方面通过地方特色的展现，经济的良性循环，生态的可持续发展和景观艺术性的结合,旨在为社区打造更宜人的物质环境和更高效的利用空间。

1.      地方性

     项目深入分析居住环境对居民的意义，依据地域现状，体现当地自然环境和社会文化特征，因地制宜创造出具有地域特征的社区环境。根据当地盐碱地的土地条件，选用适宜的植物及其种植方法，体现独特的地域环境特色。

2.      经济性

     在满足社区景观功能的前提下，因地制宜选择景观植物，合理搭配与当地适应的乔、灌、草各类植被，根据当地自然条件选择适应性强和适合生长的植物，减少了养护成本，形成良性循环的经济链条。

3.      生态性

     充分尊重原有自然环境，遵循场地生态发展的自然过程，将先进的生态技术运用到景观塑造的过程中，包括选用不易产生粉尘的树种植被，在景观水系中利用循环处理后的中水，结合芦苇、暗礁等元素，做到景观环境物质、视觉和生态的有机结合。

4.      艺术性

     通过不同景观节点将社区景观有效连接，形成有机整体。整体景观以暖灰色调为主，与住宅建筑的色彩相呼应。同时景观环境与物质空间相结合，使社区景观充满艺术性。

五、项目的科技应用

     项目非常重视和依靠科技，将“四节一环保”作为重中之重，同时特别注重四新（新技术、新材料、新工艺、新设备）的推广和应用，重视加强科技创新。如断桥铝合金门窗安装副框、倒置式屋面保温方式，给排水新技术运用、Fs系列IC卡智能水表、电表及燃气表等住户设备和小区管理的智能化技术等在项目中的应用，对满足住宅性能，提高住宅品质，保证住宅质量，优化住区环境起到了至关重要的作用。另外，全站仪定位放线技术、模板翻样制度、建筑垃圾分类处理和再利用等全方位提高了施工的质量和进度，节省了建筑材料，也进一步降低了建筑垃圾的产生量。

1.      节能

     建筑外墙采用外贴 50 厚石墨模塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板，传热系数 0.577W/m²•k，屋面铺设 70 厚阻燃型挤塑聚苯板，传热系数 0.46 W/m²•k。外檐门窗采用断桥铝合金中空 Low-E 玻璃，传热系数 K≤2.7 W/m²•k。总体节能大道 65%，满足三步节能要求，并使用多项节能设备。

2.      节地

     如前文所述，项目通过合理的建筑布局和建筑选型，运用紧凑型布局形成疏密有致的空间，并充分开发利用地下空间，达到集约利用土地的目的，同时又利于小区整体景观环境的塑造和住宅品质的提升。

3.      节水

     项目利用多种方式达到节水的目的。对于适合中水应用的居民室内冲厕及小区绿化浇灌用水，小区均敷设了完整的中水系统，该系统与市政管网相连，如居民室内如龙头、马桶等使用节水设备，小区景观用水等。景观湖区用水也采用中水，通过循环水泵、过滤、沉淀、生态处理等措施达到水资源的重复利用。并且，小区绿化灌溉方式为喷淋灌溉，有效地节约了水资源，适用于缺水的北方城市使用。小区内3米以内以及人行道路路面、停车位铺装均采用渗水砖，路面保持良好的透水性，有利于生态保护，占到整体路面的56%。同时，住宅均采用3/6升两段式节水坐便器，公共设施均采用瓷性密封水嘴和红外感应式水龙头及小便斗，达到节约用水的目的。

4.      节材

     小区建设中，钢筋严格执行下料制度，模板执行模板翻样制度，重复使用率高。施工中注意建筑垃圾的分类、处理及再使用。

5.      四新技术应用

     项目重视四新应用，采用如“新材料的高性能钢”“新技术如门窗安装附框技术”“新工艺如外墙外保温”、“新设备如三菱电梯、节能节水”等十多项技术。

6.      住宅工业化的推进

     项目积极实施住宅产业化、工业化，推进标准化构建应用，并不断推行装配式、工厂化的制作工艺。在建筑设计阶段按模数设计构件尺寸，住宅平面为三模；项目中的大量栏杆、空调百叶、室外铁艺护栏、现已实施构建标准化，即设计统一的单元尺寸及安装方式。既实现了标准化生产对人力物力的节省，又保证了楼梯外观对变化的需求。

7.      智能化技术应用

     小区设有智能技术中心控制室，掌控小区的三套智能系统：安防警报系统、管理系统、信息系统。安防警报系统包括彩色可视对讲及家居安防系统、闭路电视监控系统等；管理系统包括门禁一卡通及车辆出入管理系统、管理中心机房、电梯五方对讲系统等；信息系统包括背景音乐及紧急广播系统及公共信息发布系统等

六、结语

     贻成豪庭项目在各参建单位的共同努力下取得了可喜的成绩。32栋高层被评为天津市结构海河杯优质工程称号，竣工验收合格率达到100%，在竣工验收过程中，豪庭项目的工程质量得到了建管中心的高度肯定。贻成豪庭项目一期交房过程中，业主对工程质量满意率达到100%，交房白单率达到74%。项目获得2011年度文明施工示范基地和AAA级安全文明标准化工地荣誉，多栋建筑获得2011年度天津市建筑工程“结构海河杯奖”。2013年，贻成豪庭住宅小区又荣获“2013中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，该奖对贻成豪庭住宅小区在规划、建筑、环境设计以及科技和施工方面的科技性和创新性给予了高度评价。